Immobilienanalyse

Cashflow-/Rendite-/Finanzierungsrechner Wohnimmobilien

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Kaufkosten

Erwerbskosten und Flächenkennzahl.

KaufpreisEURKaufnebenkosten%Wohnflächeqm

Finanzierung

Rahmendaten für Tilgung und Zinsverlauf.

EigenkapitalEURSollzins% p.a.KreditlaufzeitJahre

Einnahmen

Miete und Entwicklung pro Jahr.

Monatliche NettomieteEURErwartete Mietsteigerung (und Kostenerhöhung)% p.a.Erwartete Wertsteigerung der Immobilie% p.a.

Laufende Kosten

Bewirtschaftung und Eigentümerkosten pro Monat.

BetriebskostenEUR/MonatAnteil Betriebskosten umlegbar auf Mieter:inEUR/MonatInstandhaltung und VerwaltungEUR/Monat

Kostenprofil

Gesamtkosteni0 €

Finanzierungsbedarfi0 €

Kaufnebenkosteni0 €

Wertausblick 10 Jahrei0 €

Kreditprofil

Kreditrate p.m. Startjahri0 €

Kreditrate p.m. letztes Jahri0 €

Kreditrate p.m. Schnitti0 €

Tilgung pro Jahri0 €

Quadratmeterprofil

Kaufpreis qm nettoi0,00 € / qm

Kaufpreis qm bruttoi0,00 € / qm

Miete qm netto Startjahri0,00 € / qm

Operativer Cashflow qm Startjahri0,00 € / qm

Renditeprofil

Renditei0,0 %

Brutto-Mietrenditei0,0 %

Eigenkapital-Renditei0,0 %

Cashflowprofil

Operativer Cashflow p.m. Startjahri0 €

Operativer Cashflow nach Finanzierung p.m. Startjahri0 €

Operativer Cashflow nach Finanzierung p.a. Startjahri0 €

Finanzierungsplan

Lineare Tilgung: Restschuld sinkt jährlich, Zinsen sinken mit der Restschuld.

Jahr	Restschuld Start	Tilgung	Zinsen	Restschuld Ende

Renditeberechnung für 30 Jahre

Rechnung ohne Steuern. Berücksichtigt die oben angeführte erwartete Mietsteigerung und Kostenerhöhung.

Jahr	Nettomiete p.a.	Betriebskosten	Umlegbar	Instandhaltung und Verwaltung	Operativer Cashflow	Tilgung	Zinsen	Cashflow vor Steuern
1	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
2	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
3	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €

Vorschau zeigt die ersten 3 Zeilen.

Immobilienrendite, Mietrendite und Cashflow berechnen

Der Rechner hilft dabei, eine Wohnimmobilie strukturiert zu prüfen: Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Miete, laufende Kosten und Finanzierung werden gemeinsam betrachtet.

Immobilien Rendite Rechner

Die Brutto-Mietrendite und die operative Rendite zeigen, ob die Miete im Verhältnis zu Kaufpreis und Gesamtkosten tragfähig ist.

Immobilien Cashflow Rechner

Der monatliche Cashflow nach Finanzierung zeigt, ob die Immobilie nach laufenden Kosten, Zinsen und Tilgung Überschuss oder Unterdeckung erzeugt.

Finanzierungsrechner für Kapitalanlage

Der Finanzierungsplan bildet lineare Tilgung, sinkende Restschuld und Zinsbelastung über die Laufzeit ab.